Casa com 4 Dormitórios, Piscina, Edícula e 303 m² no Areal – Próxima à Dom Joaquim

Se você procura uma casa ampla, extremamente bem construída e em uma das melhores localizações de Pelotas, esta é uma oportunidade rara. Com 303 m² de área construída em um terreno de 467,74 m², o imóvel oferece ambientes generosos, excelente padrão construtivo e um projeto versátil, permitindo inclusive a divisão em duas residências independentes.

Localizada próxima à Avenida Dom Joaquim e à Avenida Juscelino Kubitschek, em uma região valorizada e com fácil acesso a toda a cidade.

Diferenciais do imóvel – 4 dormitórios, sendo 2 suítes (1 no térreo e 1 no piso superior) – Escritório/Biblioteca, ideal para home office – Sala de estar para dois ambientes com lareira – Segunda sala de estar no piso superior, também com lareira – Sala de jantar com possibilidade de integração à cozinha – Cozinha ampla e funcional – Lavanderia espaçosa – 4 banheiros – Sacada ampla – Edícula com quarto, banheiro e depósito (podendo ser transformado em lavanderia ou espaço gourmet) – Garagem coberta para 2 carros, com espaço total para até 5 veículos – Churrasqueira à carvão – Piscina – Amplo jardim frontal e pátio privativo

Construção de alto padrão – Casa muito bem construída e planejada – Estrutura em tijolos à vista – Piso em madeira Ipê nas salas e escritório – Piso laminado nos dormitórios – Aberturas em madeira com persianas e venezianas – Espera para aquecimento central de água – Sistema elétrico totalmente setorizado – Cabeamento elétrico subterrâneo – Caixa d'água com capacidade para 3.000 litros – Sistema de alarme completo – Cerca elétrica, concertina, portão eletrônico e porteiro eletrônico

Grande potencial – Possibilidade de transformar o imóvel em duas casas independentes (piso superior e térreo) – Excelente opção para famílias grandes, investidores ou para quem deseja morar e obter renda com locação – Projeto permite modernização com excelente valorização

Características – Área construída: 303 m² – Terreno: 467,74 m² (13 x 38 m) – 4 dormitórios – 2 suítes – 4 banheiros – Escritório – 2 salas com lareira – Piscina – Edícula – Churrasqueira – Sacada – Garagem para até 5 veículos

Localização Em uma das regiões mais valorizadas do Areal, próxima à Avenida Dom Joaquim e Avenida Juscelino Kubitschek, com fácil acesso a supermercados, escolas, universidades, farmácias, restaurantes e aos principais pontos da cidade.

Condições especiais ✔️ Valor muito abaixo do mercado ✔️ Aceita-se proposta ✔️ Aceita-se negócio / troca / dação mediante avaliação ✔️ Aceita apartamentos como parte do pagamento

Casas com esse padrão de construção, 303 m², piscina, duas suítes, possibilidade de duas moradias e localização privilegiada são oportunidades cada vez mais raras. Me chama agora e venha conhecer um imóvel que oferece espaço, qualidade e um enorme potencial de valorização!